Vuokra-asunnon Metsästäjät

Hampurin vuokra-asuntomarkkinoille mielivän on syytä omata pitkää pinnaa ja päättäväisyyttä. Asunnon etsijä saattaa törmätä monenlaisiin kompastuskiviin (esim. pitkät irtisanomisajat, keittiön puuttumiset tai korkeat vuokratakuut) ja halutuimmilla alueilla kilpailu on hyvin suurta sekä potentiaalisten vuokralaisten joukosta on vaikea erottautua edukseen. 

Joissakin asuntonäytöissä saattaa joskus tuntua tältä.

Kuten monissa muissakin Euroopan maissa, myös täällä vuokralla asuminen on useille ihmisille elämäntaparatkaisu. Suomessa taasen on asunnon (tai jopa talon) ostaminen lähes jokaisella opiskelijalla sellaisena "sitten kun minulla on vakityö ja vakaat tulot" -tavoitteena. Vuokralla-asumista pidetään Suomessa edelleen hyvin paljolti jonain väliaikaisena ratkaisuna ja jopa rahan hukkaan heittämisenäkin. Tietysti asenteet ja käytännöt vaihtelevat paljolti maiden ja kaupunkien sisälläkin, mutta karkean yleistetysti tilanne on edeltämainitsemani.

Itse vuokralaisena oleminen ei hirveän paljoa eroa Suomen käytännöistä. Vuokralaisella on melko laajat oikeudet ja vuokranantaja on pääasiallisesti vastuussa mm. asunnon kunnosta. Mahdollista on myös liittyä ns. vuokralaisten liittoon, josta saa tarvittaessa pattitilanteissa lakimiesten ja muiden asiantuntijoiden apua. Heille voi esimerkiksi lähettää - usein erittäin monisivuisiksi venytetyt - vuokrasopimukset luettaviksi ennen allekirjoitusta.

Meidän kahden hengen taloutemme on siis etsinyt tasaisen hitaasti uutta kotia tässä viimeisen vuoden ajan, sillä kaipaamme lisätilaa sekä keskeisempää sijaintia. Vaikka nykyinen asuinalueemme on teoriassa rauhallinen, on muuttohalu lisääntynyt viimeisen kuukauden sisällä huomattavasti erinäisten tapausten vuoksi; Naapurin oven on käynyt palokunta murtamassa jo kahteen otteeseen kun syystä tai toisesta asukkaat eivät ole kyenneet itse sitä sisäpuolelta avaamaan (?). Yhden kerran tiirailin ikkunasta hieman jännittyneenä kun poliisit sulkivat tien siksi aikaa kun palokunta sammutti alakerran asuntopalon. Viimeisin niitti tapahtui toissapäivänä kun naapurirapusta kärrättiin joku ulos ruumissäkissä. How lovely!

Heräsikö kiinnostus? - no kyllä.

Joka tapauksessa, hakusessa meillä on ollut kolmio ja olemme huomanneet, että nykyisen kaksion metsästäminen aikanaan oli huomattavasti hankalampaa. Kenties vuokrakaksioille on täällä enemmän kysyntää kuin kolmioille, tai ainakin sellainen kuva on itselle jäänyt. Ostamista emme edes harkinneet, sillä valitettavasti toivomamme sijainnin hintataso ylittäisi mahdollisen budjettimme moninkertaisesti. Hinnoista ja kuluista puheenollen, myös vuokrien euromääriä tutkiessa on täällä otettava huomioon se, että ne ilmoitetaan useimmiten "kylmänä", eli päälle tulee vielä lisäkustannuksia sähköstä, vedestä, lämmityksestä jne. Näiden lisäkustannusten arvioitu määrä myöskin mainitaan yleensä asuntoilmoituksissa.

Asuntoja on tullut etsittyä eniten Immobilienscout24:sta. Hakuehdoksi voi syöttää mm. toivotun kaupunginosan sekä maksimivuokran jne perusjutut.

Ennen joulua meille tarjottiin asuntoa, joka oli ihan ookoo, muttei kuitenkaan ihan täysin sitä, mitä toivoimme. Siinä vaiheessa pelotti sanoa asunnolle ei, sillä pelkäsimme, että paremman asunnon eteentullessa kilpailu olisi varmasti kovempaa hakijoiden kesken. Päätimme kuitenkin ottaa riskin ja se kannatti. Pari viikkoa tuon jälkeen löysimme kuin löysimmekin kämpän, joka täytti lähes kaikki kriteerimme. Jännityksellä täyttelimme hakemuksia ja lähetimme mahdollisimman useita dokumentteja todistaaksemme pyhän olemassaolomme sekä luotettavuutemme vuokranvälittäjälle.

Kopiot henkkareista, kolmen kuukauden tilinauhat, luottotietotodistukset, asukkaaksi rekisteröitymistodistus...

Yleisiin asuntonäyttöihin menevän kannattaa täällä kantaa kopioita kaikista dokumenteista mukanaan, jotta ne on helppo jakaa asiaankuuluville henkilöille samantien. Tämän tarkoituksena on lisätä omia mahdollisuuksia, paitsi että kun kaikki tekevät saman, asettaa se sinut ainoastaan samalle riville muiden kanssa. Paikallisella on luonnollisesti hiukan paremmat mahdollisuudet asunnon saamiseen ihan jo senkin vuoksi, että hän todennäköisemmin pysyy maassa pitempään. Vaihtoehtoisesti/lisäksi kielitaito on erittäin hyvä meriitti. Ennakkoluuloja suomalainen ei paljoakaan täällä kohtaa, toista olisi olla esimerkiksi puolalainen - valitettavaa mutta totta.

Meillä kävi tuuri. Saimme haluamamme kämpän sillä olimme hyvissä ajoin liikkeellä, olimme aktiivisia ja toimitimme kaikki toivotut dokumentit nopeasti. Samoilla keinoilla jokin toinen kerta olisi kuitenkin voinut käydä toisin. 20-sivuinen (ihan perus) vuokrasoppari allekirjoitettiin ja nyt odotellaan muuttoa, joka tulee tosin virallisesti olemaan vasta toukokuun alussa. Saksassa 3 kuukauden irtisanomisaika on yleensä muutenkin vuokralaiselle vakio, ja meidän täytyy etsiä nykyiseen kämppäämme uusi vuokralainen itse, sillä vuokrasopimuksemme määräaikaisena päättyisi muuten vasta syyskuussa.

Saksassa saattaa joskus joutua tilanteeseen, jossa vuokralainen joutuu ostamaan ja jopa asentamaan koko keittiön itse aina kaapistoista lieteen. Käytäntö on ollut yleisempi ennenvanhaan, mutta nykyäänkin siihen törmää tasaisin väliajoin. Meidän tulevaan asuntoomme joutuu vuokralainen hankkimaan keittiöön itse ainoastaan jääkaapin ja tiskikoneen. Toinen huomionarvoinen ero Suomeen verrattuna on se, että ns. sisäänrakennettuja kaapistoja täällä ei asunnoissa näe. Metrienpituisten massiivivaatekaappien roudaaminen kämpästä toiseen voi olla turhauttavaakin, mutta toisaalta ainakin saa itse valita juuri sellaisen kaapin kuin haluaa.

Tulevan asuntomme pohjaratkaisu. Parveke on mukavasti sisäpihan puolella.

Isoin juttu koskien tulevaa muuttoa on ehkä se, että en ole lähdössä mihinkään. Ei se nyt niin yllätyksenä tullut, sillä Hampurissa viihtyminen on ollut minulle helppoa lähes koko täällä oloajan, ja sen tietävät myös läheiset. Elämä täällä tuntuu pysyvältä ja uudessa asunnossa tullaan toivottavasti asumaan pitkään. Lisäneliöt tuovat tietenkin tarvetta ostaa uusia kalusteita ja erityisesti kaikkea turhaa sisustuskamaa. Cannot wait to start shopping! ...kukas tämän rahoittaisi? Anyone?

Pidän teidät ajantasalla sitten siitä, kuinka muuttovalmistelut ja itse muutto sujuvat!


- Tiina


*** We are moving to a bigger apartment in 3 months here in Hamburg. The market for rental apartments in Hamburg mostly has more demand than supply, we got lucky and got an apartment that fitted to basically all our requirements. ***